شروط قبول المطالبة بالصلاحية والوصول إلى العقارات متعددة ، لأن هذا المفهوم هو أحد مفاهيم عقود بيع العقارات ، وهذا الإجراء من الإجراءات المهمة التي تحدث بعد تنفيذ العديد من الالتزامات. فيما يتعلق بالبائع ، والغرض منه هو نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري ، وهناك شروط لهذا الإجراء ؛ لذلك ، من خلال الموقع على الويب ، سنزودك بالشروط لقبول مطالبة الصلاحية وقابلية التنفيذ.
شروط قبول دعوى الصلاحية وقابلية التنفيذ
هناك العديد من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل تقديم مطالبة بالصحة وقابلية التنفيذ ، وتختلف تلك الشروط عن شروط القضية فيما يتعلق بصحة التوقيع ، ومن خلال الفقرات التالية سنوفر لك تلك الشروط ، يسمى:
1- إثبات ملكية العقار المباع من قبل البائع
أحد الشروط الأولى لقبول مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ هو الحصول على أوراق تثبت ملكية العقار للبائع ، وحيث لم يتم إثبات ملكية العقار للبائع. في التاريخ المحدد للقضية لكي يستلمها المشتري ، في هذه الحالة لا يتم قبول الشراء ويتم مقاضاة البائع بطلب ورقي يثبت الملكية الرسمية لهذا العقار.
اقرأ أيضًا: شروط التقديم على صندوق التنمية العقارية للمطلقات
2- يمكن تسجيل عقد الملكية المحول من البائع إلى المشتري
فيما يتعلق بالشروط الثانية لقبول دعوى الصلاحية وقابلية الإنفاذ ، أن بائع العقار يمكنه نقل ملكيته إلى المشتري ، لأنه لا يصح التعاقد على العقار إذا لم يكن بائع العقار هو مالكه ؛ لأن الملكية لا تنتقل من البائع إلى المشتري إلا إذا كان صاحب العقار يمتلكها.
ليس من حق المشتري الحكم على صحة بيع العقار وقابليته للتنفيذ إلا إذا انتقلت إليه الملكية بالتسجيل الرسمي بالحكم في القضية ، ولا يجوز للمحكمة أن تحكم بأن للأول مشتري عقد. مع الأخير. المشتري الذي سارت فيه عملية البيع وقام المشتري الثاني بتسجيل العقد أولاً.
3- دفع كامل المبلغ
من أهم الشروط لقبول مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ أن يتعهد البائع والمشتري بالقيمة المالية المخصصة للعقار ، وفي عقد البيع ، لا يجوز للمشتري إجبار البائع على الوفاء بأي التزامات ما لم يفعل. يدفع أولاً الثمن المستحق على الممتلكات المباعة.
في حالة صدور حكم نهائي في دعوى قضائية سارية المفعول وواجبة التنفيذ دون أن يحصل البائع على حقه المالي كاملاً ، فلا يمنع هذا من مطالبة البائع بما تبقى له ، وله أن يفتح الدعوى للحصول على نصيب مالي. الحق وإنهاء العقد مقدمًا لهذا السبب لفتح القانون ، وهو الطرف المقابل الذي ينتهك التزاماته المالية.
4- تسجيل برنامج المطالبة من قبل المشتري
أيضًا ، من أهم شروط قبول المطالبة بالصلاحية وقابلية التنفيذ أن يسجل المشتري مطالبة بنقل الملكية من البائع إلى البائع الذي قد يقوم به.
اقرأ أيضًا: هل يعمل السجل العقاري أيام السبت
ما هي طريقة رفع الدعوى؟
هناك العديد من الإجراءات التي يمكن للمشتري من خلالها تقديم مطالبة تتعلق بالصحة والوصول ، ومن خلال العناصر التالية ، سنزودك بهذه الطريقة:
1- تقديم طلب إلى السجل العقاري بدعوى الصحة والصلاحية
من أول الأشياء التي يجب القيام بها عند تقرير ما إذا كان سيتم رفع دعوى قضائية سارية المفعول وقابلة للتنفيذ هو تقديم طلب إلى السجل العقاري للدعوى ، بشرط أن يتضمن هذا التطبيق التفاصيل المتعلقة بالعقار ، وأن يتم استلام الطلب. طلب خاص. رقم لها.
بعد الحصول على رقم العقار من السجل العقاري ، يتم تقديم طلب رفع دعوى سارية المفعول وقابلة للتنفيذ بهذا الرقم إلى الهيئة الخاصة بمجال البحث ، من خلال هذه الهيئة ، يتم دفع رسوم للكشف عن المنطقة بعد قيام المهندس بالتفتيش عليها. فعل. ويقوم بتحرير رسم بياني لمساحة العقار أو قطعة الأرض ، وبعد ذلك يتم إرسال الطلب بعد التعديل المساحي إلى وحدة التسجيل العقاري.
2 – حفظ القانون
بعد استلام بيان المسح من وحدة التسجيل العقاري ، يتم كتابة القانون ، مع مراعاة الأخطاء الشائعة التي حدثت أثناء تقديم القانون.
- من الضروري إعطاء عقود لقطعة أرض أو أرض مع العقار.
- من الضروري الالتزام بنص المادة 37 من قانون المرافعات ، وينص هذا القانون على أن “تقدير قيمة القانون يجب أن يأخذ في الاعتبار الحالات القانونية التي تعود قيمتها إلى قيمة الممتلكات. من هذه القيمة 500 ضعف قيمة الضريبة الأصلية المقدرة “.
- تحدد الضريبة على قطعة أرض أو عقار لا تفرض عليه الضريبة المطلوبة في حالة البناء.
- يتم أخذ العريضة الضريبية وبيان المسح إلى السجل العقاري للمراجعة ، وبعد المراجعة يتم أخذ الختم (ختم اللوتس).
- بعد ذلك ترفع المصلحة الرسمية إلى مصلحة التسجيل العقاري لتقدير الأمانة القضائية ، وهذه الأمانة هي رسم يتم تقديره على ما هو مكتوب في بيان العقد.
- يتم استلام إيصال بالمبلغ دون دفع القيمة النقدية.
- بعد ذلك يمكنك الذهاب إلى المحكمة ورفع الدعوى من خلال جميع المستندات السابقة ، ولا بد من الاحتفاظ بوصل الدفع من الأمانة القضائية لضرورة ذلك في المسودة النهائية للدعوى.
- بعد رفع الدعوى بالطرق القضائية المعتادة ، يتم تقديم طلب لاستلام نسخة رسمية من الدعوى قبل الإعلان عنها ، على أن تكون هذه النسخة مرفقة بعقود التسجيل العقاري ، وهذه النسخة هي العقد الأخضر الرسمي وافق. ويمكن الحصول عليها من السجل العقاري.
تقدم هذه الوثيقة إلى سجل العقارات التي تم تقييم الأمانة العليا للعدل فيها ، مع إرفاق وصل وصل الأمانة القضائية الذي تم استلامه سابقاً.
بعد حوالي 10 أيام ، ستتمكن من استلام الالتماس باسم القضية وسيتم إغلاقها.
اقرأ أيضًا: شروط نقل ملكية السيارة في السعودية
كيفية متابعة القضية
بعد تقديم المستند الذي تم الحصول عليه من السجل العقاري ، ورفع الدعوى القانونية إلى المحكمة ، يمكن للمشتري متابعة القانون بالذهاب إلى المحكمة ، بشرط أن يحذر من يبيع العقار لحضور الجلسة الأولى للقانون.
وذلك حتى لا يتم دفع التكاليف القانونية ، وأثناء وجوده يجب عليه تقديم تقرير مصالحة حول القضية. هذا التقرير مرفق بمحضر الجلسة ويتم تضمينه في المستند التنفيذي. وبسرعة.
من خلال ما قدمناه بخصوص شروط قبول المطالبة بالصلاحية والوصول ، بالإضافة إلى إدراكك للشروط ، يمكنك بسهولة الدخول إلى مجال شراء العقارات دون التعرض لطرق مختلفة من الخداع من قبل أصحاب العقارات.
