رفض المستأجر دفع الإيجار وغادر الشقة فماذا أفعل؟ ما هي طريقة إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟ كثير من الناس يمتلكون عقارات يؤجرونها للآخرين لفترة معينة ثم تنتهي فترة الإيجار للشقة ، لكن أصحاب العقارات يواجهون عدة مشاكل منها تقصير المستأجر في السداد ، وسوف نتعلم حل ذلك. المشكلة الآن من خلال الموقع .
رفض المستأجر دفع الإيجار وغادر الشقة
يواجه العديد من أصحاب العقارات الذين يؤجرون بعض الوحدات السكنية للناس عدم رغبة بعض المستأجرين في سداد الإيجار المطلوب مقابل التواجد في الشقة ، مما قد يشجع المالك على إخلاء الشقة من المستأجر.
ولكن هناك بعض المستأجرين الذين يرفضون الدفع بالإضافة إلى عدم الموافقة على مغادرة الشقة ، ولكن هناك بعض الخطوات التي يجب على المؤجر إتباعها للحصول على الإيجار وهي كالآتي:
1- التحقق من سجلات الدفع
هذه هي الخطوات الأولى التي يجب على المالك اتخاذها ، لأن المالك يجب أن يكون على يقين من أنه لا يدفع الإيجار ، لأن هناك أشخاص يمكن أن يختلط عليهم الأمر في بعض الأحيان.
إذا قام المستأجر بتغيير السداد المتأخر أو رفض دفعه ، فيمكن فرض العديد من الرسوم في حالة التأخير أو عدم الدفع في الوقت المحدد.
اقرأ أيضا: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
2- الاتصال والتحدث مع المستأجر
في هذه الحالة ، قبل أن يتخذ المالك أي إجراء قانوني ، يجب عليك التحدث إلى المستأجر ومعرفة أسباب التأخر في السداد أو رفض الدفع للمالك. قد يكون لدى المستأجر بعض المشاكل مع البنك الذي يسحب الأموال منه. أو نسيت تاريخ الإيجار.
في حالة ما إذا قال المستأجر أنه لا يملك المال ، يجب أن تحذره من أنك ستنهي عقد الإيجار في أقرب وقت ممكن في حالة حدوث تأخير في السداد عن الوقت المسموح به أو في حالة عدم السداد. وأنه سيتركها في أقرب وقت ممكن وإذا لم يفعل ، فقد يضطر إلى طرده.
3- إرسال إشعار الدفع أو التهديد بالطرد
من أجل معرفة مشكلة دفع المستأجر الإيجار ومغادرة الشقة ، يجب على المالك في هذه الحالة إرسال إشعار رسمي لدفع الإيجار أو يعتبر المالك أنه يرفض ، وفي هذه الحالة سيفعل. تجريده.
أسبوعان هي الفترة التي يُسمح خلالها للمستأجر من بداية إرسال الإشعار حتى إخلاء المستأجر ، وبعد تلك الفترة ، إذا لم يدفع المستأجر ، يحق للمالك إخلاء الشخص من الشقة ، و رفع دعوى في المحكمة.
4- إقامة الدعوى لإخلاء المستأجر
في حالة ظهور المشكلة ورفض المستأجر دفع الإيجار ومغادرة الشقة ، يحق للمالك الذهاب إلى المحكمة ورفع دعوى قضائية ضده. اكتشف المشكلة وحلها.
شروط إنشاء قانون إخلاء المستأجر
تعد مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة من أكثر المشاكل شيوعًا التي قد يواجهها مالك العقار أو الشقة ، لذلك يحق له في هذه الحالة إخلاء المستأجر عن طريق رفع دعوى قضائية. طردهم.
ولكن عند بدء قانون لإخلاء المستأجر ، يجب استيفاء عدة شروط لقبول قانون الإخلاء ، وهي كالتالي:
- يجب أن يتأخر الشخص بشكل دائم.
- أن يكون المبلغ في القانون اللاحق هو نفس المبلغ في القانون السابق حتى لا تضطر المحكمة إلى الفصل بين القانونين.
- فشل المستأجر في الدفع.
اقرأ أيضا: فسخ الزوجة لعقد النكاح
الظروف التي يمكن فيها إنهاء عقد الإيجار
بعد تحديد الحل لمشكلة المستأجر المتمثلة في رفض دفع الإيجار ودفع الشقة ، يجب ملاحظة المواقف أو الأوقات التي يحق فيها لمالك الشقة مغادرة السكان أو إخلاءهم حتى لو كانت مدة العقد لم تنته صلاحيته ، والحالات التالية هي:
- تحدث حرائق في الشقة وتتسبب في تلفها.
- حيث يكون العقار عرضة للانهيار الكلي أو الجزئي.
- الإضرار بالشقة أو تغيير شكلها دون موافقة مالك العقار.
- اجعلها أنشطة غير أخلاقية.
- إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في غضون 15 يومًا من تأخره في السداد.
- يقوم المستأجر بتخصيص الشقة لشخص آخر في العقد من الباطن ولا يخطر المالك بهذا الأمر.
- المستأجر أغلق الشقة لفترة طويلة ولم يسكن فيها.
- وغادر الشقة نهائيا لأحد أقاربه.
- يعتبر رفض المستأجر دفع الإيجار نهائياً.
- تحويل الشقة الى نشاط تجاري وليس سكني كعيادة او مركز تدريب.
- صدور حكم بحق المستأجر في حالة الازدراء.
- توفي المستأجر ولم يمدد عقد الإيجار لزوجته وأولاده.
شروط تمديد عقد الإيجار للورثة
إدراكًا لحل مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار ومغادرة الشقة ، هناك بعض المستأجرين الذين ماتوا قبل تمديد عقد الإيجار ، وفي هذه الحالة يحق للمالك طردهم من الشقة ، لكن نعم. هناك العديد من الشروط التي بموجبها يحق للمالك تمديد العقد ، على النحو التالي:
- إذا لم ينته العقد حتى بعد وفاة المستأجر وتم تمديده.
- إذا كان المستأجر لا يسكن في الشقة وحده بل يمتلك أسرة تعيله.
- يجب أن يكون قريب من الدرجة الثالثة قد عاش في الشقة لمدة عام واحد قبل وفاة المستأجر.
عند البحث عن حل لمشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار ومغادرة الشقة ، يجب ملاحظة متى يكون الإيجار مستحقًا لمالك العقار ، حيث أصدرت المحكمة بموجب المادة 586 من الدستور أن المستأجر يدفع الإيجار. . في الوقت المحدد من قبل كل من المستأجر والمالك.
من ناحية أخرى ، إذا لم يتفق الطرفان على تاريخ محدد لدفع الإيجار ، فسيتم سداد المبلغ لاحقًا وليس مقدمًا ، وفي هذه الحالة يكون سعر استخدام الشخص من الشقة.
إجراء إخلاء المستأجر من الشقة
عند مواجهة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة ، يجب معرفة الإجراءات التي يجب اتباعها حتى يقوم المالك بإخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد ، على النحو التالي:
- التوجه إلى المحكمة القريبة من المسكن أو الشقة المستأجرة لرفع دعوى لإخلاء المستأجر.
- يجب أن يكون لدى المالك عقد إيجار ويجب توثيقه في السجل العقاري.
- الحصول على عقد الإيجار الأصلي وصورة عنه.
- يجب أن تكون اتفاقية الإيجار مماثلة للقانون رقم. 4 لعام 1996.
- تذهب القوة مع المالك حتى يتمكن من طرد المستأجر من الشقة.
اقرأ أيضًا: كيفية إخراج عقد من الشهر العقاري
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
أصدرت محكمة النقض حكماً ينص على أن عقد الإيجار القديم ينتهي بعد 60 عاماً من تاريخ إصدار العقد ، وهي أطول مدة يمكن أن يطبقها القانون على الشخص المستأجر.
ولا يجيز القانون لأحد أن ينتهكه ، فهو يحمي حقوق الناس وأموالهم وعقاراتهم ، حيث قد يلجأ بعض أصحاب العقارات إلى ذلك الشخص إذا رفض المستأجر الدفع.
