تجربتي مع بنك فيصل للتمويل العقاري
كانت تجربتي في التمويل العقاري مع بنك فيصل هي تلك التي أنهت شعوري بالأمان في الصين. من خلال التمويل العقاري الذي حصل عليه بنك فيصل يمكنني امتلاك منزل وهذا حلمي أن أمتلك شقة باسمي. بنك فيصل ذو الخبرة في مجال التمويل العقاري ، هذه من أنجح تجربتي.
تجربتي في التمويل العقاري من بنك فيصل
في إطار حرص الدولة على أن يكون لكل مواطن منزل خاص به ، من الجملة السابقة التي لفتت انتباهي ، بدأت تجربتي في التمويل العقاري في بنك فيصل ، كما سمعت في خطاب الرئيس باسم من – والذي .
اقترحت الدولة خطة تمويل عقاري لمواطنيها ، ووفقًا للشروط والضوابط التي وضعها البنك المركزي المصري ، يعتبر بنك فيصل الإسلامي أحد البنوك الرئيسية التي ساهمت في إنجاح الخطة ، قال عبد الفتاح ، كلف رئيس مجلس إدارة جمهورية مصر العربية السيد / هي السيسي.
وقد حدد البنك المركزي الفئات التي يحق لها الاستفادة من هذه المبادرة ، لأن الفئات المذكورة أعلاه هي غالبية المجتمع المصري والأكثر حاجة للمشاركة في هذه المبادرة ، والفئات هي تلك الفئات منخفضة المستوى. . فئة الدخل أو ما يسمى بفئة الدخل المنخفض.
ومن بين الفئات المستهدفة للخطة ، الفئات ذات الدخل المتوسط ، والتي هي أعلى بقليل من الفئات ذات الدخل المنخفض ، ومن بين المجموعات التي يمكن تصنيفها تحت المظلة الوطنية في خطة التمويل العقاري ، هناك مجموعات ذات دخل أعلى من المتوسط.
لذلك الدولة تضم معظم فئات المجتمع المصري ، ولم يتبق سوى الفئات التي تستطيع شراء العقارات بدون تمويل ، لذلك فهذه خطوة قوية اتخذتها الدولة التي يشارك فيها بنك فيصل الإسلامي ، وفيما يلي سأشارككم أكثر. عن النتائج التي حققتها من خلال خبرتي في التمويل العقاري لبنك فيصل.
اقرأ أيضًا: تجربة تمويل عائلتي
شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك فيصل
عندما ذهبت إلى أحد فروع بنك فيصل وحصلت على خدمة العملاء ، سألته عن الشروط اللازمة للحصول على التمويل ، وأخبرني حسب مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ، أن هناك عدة شروط. من سيستفيد من هذه الخطوة.
وللتأكيد على المساهمة الاجتماعية لبنك فيصل الإسلامي ، يستخدم البنك نظام المرابحة الشرعي لتقديم هذه الخدمة المصرفية لذوي الدخل المنخفض والمتوسط ، لأن البنك لديه أطول فترة سداد وأقل معدل عائد. سيتم ذكر معاملاته بموجب نظام التجارة الإسلامي وبعض القواعد العامة في السطور التالية.
وأوضح البنك بعض القواعد العامة التي تنطبق على جميع المستفيدين من المبادرة المقترحة من الدولة والتي حددت القواعد العامة التالية:
مبادرة المجموعة المستهدفة للخطة المالية العقارية
ومن الفئات التي يمكن أن تستفيد من البرنامج من خلال بنك فيصل الإسلامي الأفراد الذين يحصلون على دخل ثابت من موظفي القطاع العام وموظفي الحكومة وموظفي القطاع الخاص.
يمكن أيضًا للأعضاء المحترفين في المجموعة والأفراد العاملين لحسابهم الخاص الاستفادة من هذه الخدمة ، وكذلك أولئك الذين حصلوا على بطاقات ضريبية وشهادات تسجيل الأعمال كتجار.
الشروط التي يجب أن يستوفيها المستفيدون من المبادرة
يشترط في المستفيدين من المبادرة:
- مصر.
- يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا.
- في الدفعة الأخيرة ، يجب أن يكون عمر الشخص الذي يتلقى التمويل أكثر من 60 عامًا.
- لا يستفيد المستفيد أو قريب “الزوج أو الزوجة” من التمويل في كثير من الأحيان.
اقرأ أيضًا: إطلاق صندوق التمويل العقاري
الوحدات السكنية التي تسمح بالتمويل
تأتي الوحدات السكنية في مجموعة متنوعة من المواصفات والأشكال. وعليه ، قام البنك بإنشاء وحدات سكنية تسمح بالتجهيز والتمويل ، تتعلق بمبدأ الشفافية في إجراءات بنك فيصل ، متضمنة الشروط التالية:
- يجب أن تكون الوحدات السكنية المراد تجهيزها وحدات سكنية جاهزة ، مما يعني أن الوحدات السكنية التي يتم بناؤها لن يتم تمويلها.
- تقع الوحدات السكنية في التجمعات العمرانية الجديدة ، أو تقع الوحدات في وحدات المشروع الإسكاني التي أنشأتها الحكومة لفئات الدخل المنخفض والمتوسط.
- يجب أن تكون وثيقة ملكية العقار أو الوحدة السكنية مسجلة في السجل العقاري.
- لا يمكن التنازل عن الوحدة السكنية التي تتم معالجتها للآخرين أو الحصول على أي رهن عقاري
- يجب أن تتوافق الوحدة قيد المعالجة مع جميع تصاريح الوحدة السكنية.
المستفيدون من صندوق الدعم المالي للعقار
يحق لذوي الدخل المحدود الحصول على الدعم المقدم من البنك المركزي من خلال المبادرة ، ويمكنهم الاستمتاع بالدعم المقدم من صندوق ضمان ودعم النشاط المالي العقاري.
توفير التكافل للمستفيدين من برامج التمويل العقاري
يوقع المستفيد على استمارة تفيد بقبوله وثيقة تكافل مجانية ، وهذه الوثيقة خاصة بالتأمين ضد العجز والوفاة ، ويستخدم البنك هذه الوثيقة حتى لا يضطر وريث المستفيد لدفع باقي التمويل. القسط بعد أ. مت يا الله. يبارك
تقييم وحدة سكنية
يقوم البنك بتقييم العقار من خلال المقيمين في قائمة خبراء الإسكان المسجلين لدى البنك المركزي المصري. يقوم البنك بتنفيذ هذه العملية مجانًا ولا يتقاضى المستفيد أي رسوم تتعلق بعملية التقييم التي يمكن للبنك قبولها لدى المجتمع. الإدارة في المدينة أو التقييم المعد من قبل وزارة الإسكان بشرط أن يكون التقييم جديدًا ولم يمض على أكثر من ثلاثة أشهر.
شروط التمويل لفئات الدخل المنخفض والمحدود
فيما يلي الشروط التي تضعها البنوك لمن يرغب في الاستفادة من مبادرات الدولة لمحدودي الدخل ومحدودي الدخل ، وفيما يلي الشروط الواجب توافرها:
- الحد الأقصى للراتب: الحد الأقصى للراتب لفئة الدخل المنخفض (متزوج أو أعزب) هو 2،100 جنيه ، والحد الأقصى للراتب لفئة محدودي الدخل للمستفيدين غير المتزوجين هو 3،500 جنيه ، والحد الأقصى للراتب للأفراد 4،750 جنيهًا للمتزوجين. .
- الحصول على دفعة مقدمة على التمويل العقاري: عندما بدأت في اتخاذ الخطوات للاستفادة من الرهن العقاري ، علمت من تجربة الرهن العقاري في بنك فيصل أنه في ظل هذه الظروف ، يجب أن أقوم بالدفع المسبق للوحدات عندما أحصل على تمويل بنسبة 10٪ ، كحد أقصى ، على الأقل يمكنني دفع دفعة أولى أعلى ، وهو أمر جيد بالنسبة لي لتقليل قيمة القسط الشهري.
- نسبة التمويل المصرفي للوحدة السكنية: يقوم البنك بتوفير ما يصل إلى 90٪ من سعر الوحدة للوحدة السكنية للمستفيد ، وهي نسبة كبيرة جدًا ، لأن البنك سيتحمل كامل سعر الوحدة تقريبًا باستثناء 90٪. البنك. عشرة في المئة لا معنى لها.
- معدل العائد على التمويل العقاري: يثبت معدل العائد المحدد بالفعل المساهمة الجيدة لبنك فيصل في المجتمع لأنه يحدد القيمة المتناقصة لمعدل العائد للفئة أقل من 5٪. من ذوي الدخل المحدود ، وتقرر أن معدل الانخفاض في فئة الدخل المنخفض يقدر بنحو 7٪.
اقرأ أيضًا: شروط وأحكام الرهن العقاري
شروط أخرى لتمويل الفئات المنخفضة الدخل وذات الدخل المنخفض
من خلال تجربتي مع التمويل العقاري ، بنك فيصل ، توصلت إلى استنتاج مفاده أن البنك قد وضع مجموعة من الشروط الأخرى لإنجاز التمويل بنجاح ، منها الشروط التالية:
- تكاليف التمويل العقاري: يقوم بنك فيصل الإسلامي بتحصيل الضرائب ورسوم الدمغة التي يحددها البنك المركزي المصري ، لكنه لن يخصص أي أعباء للمستفيدين تتجاوز تلك التي يحددها البنك المركزي المصري.
- فترة السداد للتمويل العقاري: فيما يتعلق بفترة السداد التي يحددها البنك المركزي المصري ونفذها وأصر عليها بنك فيصل ، أعتقد أن مساهمته الفعالة في هذا الإجراء هي كما يلي: 20 الوحدة السكنية التي يمولها البنك. سنة ولا تتجاوز تلك الفترة فترة السداد التي قد تقل عن 20 سنة حسب عمر المستفيد.
- قيمة قسط الرهن العقاري: تم تحديد قيمة القسط الشهري الذي يدفعه المستفيد بقيمة تقديرية تبلغ 35٪ من صافي الدخل ، ويتحمل المستفيد أي عبء عدم امتثال.
- الرهون العقارية للمنازل القائمة: تطلب البنوك من الأزواج أو الزوجات أو الأطفال القصر عدم امتلاك منزل ، وإذا حصل أي منهم على منزل ، فلا يُسمح له بالحصول على قروض عقارية مدعومة أو أرض.
صندوق ضمان الأنشطة المالية العقارية
ينسق البنك مع صندوق ضمان ودعم الأنشطة المالية العقارية للتعامل مع محدودي الدخل ، ويمكن للمستفيدين الحصول على دعم من الصندوق من 5000 جنيه إلى 25 ألف جنيه.
الحصول على المستندات اللازمة للتمويل العقاري من بنك فيصل
الراحة التي يوفرها البنك للعملاء تشمل المستندات البسيطة المطلوبة لإتمام عملية الرهن العقاري للمنزل المراد تمويله ، وهذه المستندات هي كما يلي:
- بطاقة هوية وطنية سارية المفعول.
- – إيصالات خدمات “كهرباء أو ماء” لا تزيد عن ثلاثة أشهر.
- مفردات الرواتب للموظفين في القطاعات العامة والخاصة والاستثمارية.
- خطاب تحويل راتب جهة العمل.
- بالنسبة للأفراد العاملين لحسابهم الخاص ، يلزم وجود بطاقة ضريبية ، والتسجيل التجاري شرط لصلاحيتها.
- للعاملين لحسابهم الخاص ، يجب تقديم كشوف حساب بنكية للأشهر الستة الماضية.
اقرأ أيضًا: عيوب التمويل العقاري في مصر
وبهذه الطريقة أقدم لكم تجربتي في التمويل العقاري من بنك فيصل ، وسأخبرك بكل ما مررت به والمستندات التي أحتاجها ، وكذلك الشروط التي يجب استيفائها حتى أتمكن من الملكية الخاصة. بيت العزلة يجعلني الله فخوراً بقدرتي.
