يجب على الراغبين في استخراج الصك الالتزام بقواعد توثيق الصك المشترك في المملكة العربية السعودية ، وقد ازداد طلب مواطني المملكة العربية السعودية مؤخرًا على إصدار السند بسبب رغبتهم في توثيق ملكية الأرض و لكن حكومة المملكة العربية السعودية رفضت ذلك لفترة طويلة جدًا ، ثم مؤخرًا وافق وزير العدل السعودي الشيخ وليد على أن الصك صادر عن شائعات بن محمد الصمعاني ، لكن بشروط ، لذلك سنذكر. من خلال الموقع .
قواعد تدوين صك قابل للتداول في المملكة العربية السعودية
فرض وزير العدل في المملكة العربية السعودية ، الشيخ وليد بن محمد الصمعاني ، ضوابط على عملية توثيق الملكية المشتركة للصكوك العقارية تفاديا للصعوبات في الإجراءات العقارية وحماية حقوق الشركاء حفاظا عليها. . في العقارات.
- لا يمكن لأحد الشركاء الحصول على سند واحد دون باقي الشركاء حفاظًا على حقوق الشركاء الآخرين.
- يجب توثيق ملكية جميع الشركاء في سند واحد ، بحيث لا يتم فصل كل منهم على حدة.
- التأكيد على أن مساحة العقار مقسمة على جميع الملاك ولا يمكن للشريك الواحد تخصيص جزء منها لنفسه دون الباقي.
- لا يسمح بتقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية.
- يجب إثبات صورة من السجلات ونسبة الملكية لكل شريك مع كل متطلب قبل أن يتنازل أحد الشركاء عن ملكية الصك الصادر بحصته.
- علما بأن الإجراءات المذكورة أعلاه تطبق على جميع الصكوك المشتركة سواء بعد أو قبل تاريخ صدور الأحكام.
اقرأ أيضًا: الاستعلام عن معاملة وزارة العدل برقم الهوية
ما هي الصك المشترك؟
في سياق تحديث الضوابط لتوثيق صك مشترك في السعودية ، نطرح السؤال: ما هو الصك المشترك؟ الصك المشترك هو صك مشترك بين مجموعة من الأشخاص لملكية الممتلكات ، مما يخلق حق كل فرد من تلك المجموعة في هذا العقار.
يتم توثيق العقد المجزأ لإنشاء حصة كل شريك في العقار ويتم نسخه حسب عدد الشركاء أي أن كل شريك يستلم نسخة من العقد ويتم كتابته بالتفصيل على ظهره. ، “تنتمي هذه الوثيقة إلى (اسم الشريك) مساحة (مساحة) متر مربع” ، مما يشير إلى أن حامل السند لا يمكنه الاستفادة من أي دعم سواء زراعي أو صناعي ، أو الحصول على دعم لهذا السند. تمويل.
وذلك لأن ملكيته للممتلكات ليست خاصة ، بل مشتركة بينه وبين الآخرين ، كما أن حامل السند لا يمكنه رهن العقار لنفس السبب.
الصك المشترك هو أحد أنواع الصكوك التي تمنع صاحبه من طلب خدمات أو قروض بلدية ، لأنه لا يستطيع رهن عقاره. ، والتي غالبًا ما تكون مملوكة للحكومة السعودية.
إقرأ أيضاً: الاستعلام عن السجل المدني في الصندوق العقاري
المستندات المطلوبة لإصدار الصك المشترك
أوضحت هيئة عقارات الدولة في المملكة العربية السعودية أن هناك عددًا من المستندات والأوراق التي يجب توفيرها لمن يرغب في إصدار الصك الموحد ، بالطبع ، من خلال التأكد من توفر ضوابط توثيق العقد المشترك. . في المملكة العربية السعودية ، والمستندات المطلوبة هي ما سنذكره من خلال الأسطر التالية:
- مصور جوي أو مخطط تنظيمي للأرض أو الممتلكات.
- مسح شامل إحداثيات الأرض من أحد المكاتب المعتمدة.
- التوقيع على إقرار بعدم صدور حكم نهائي في العقار الذي سيتم إصدار سند مشترك بشأنه.
- إذا كان الطلب قيد النظر أمام المحكمة المختصة ولم يصدر حكم ، يجب على الراغبين في إصدار سند مشترك للعقار تقديم المستندات المتعلقة بهذا الطلب.
هناك طرق عديدة يضمن بها المواطن السعودي حقه في العقارات والأراضي ، وعمل الإشاعة ليس إلا إحدى تلك الطرق وليست أسهل الطرق ، لذلك من الأفضل البحث عن طريقة أخرى في حالة الصعوبة. مع هذا.
