يتم إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي بناءً على بعض الشروط والأحكام ، ويواجه المستأجر بعض الظروف التي تجعله يرغب في إنهاء عقد الإيجار ، لكن وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أضافت بعض الضوابط. مع هذا المحتوى حتى لا يخضع الشخص المسؤول للمساءلة القانونية ، لذلك نوضح كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي المستأجر لعقد الإيجار في المملكة من خلال الموقع.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر العربي
يرغب العديد من المستأجرين في المملكة في إنهاء عقود إيجار المرافق قبل انتهاء فترة الإيجار في العقد لأسباب خاصة بهم ، ولكن يتعين عليهم دفع كامل قيمة الإيجار المحددة في العقد للسنة الكاملة التالية بعد الذي – التي. ترك العقار قبل التاريخ المحدد ، ولكن إذا كان العقد لا يفي بهذا الشرط ، فلن يتم دفع أي مخصصات للمؤجر.
يعتبر هذا العقد هو السند التنفيذي الذي يلزم المستأجر بدفع جميع الأقساط المتبقية المتفق عليها لمدة عام واحد ، ولا يفقد العقد أي التزامات سواء كان المستأجر أو المؤجر خاصة في الفترة المناسبة بعد توثيق الوثيقة. . عقد.
في بعض الأحيان يمكن إلغاء العقد باتفاق صريح ، أي موافقة الطرفين على أنه يمكن إجراؤه قبل نهاية الفترة المحددة لتلك الفترة بعد حصول الجميع على اتفاق أما بالنسبة للاتفاق الرسمي ، فهذا يعني أن اتفاق. تحذير من مراسل المحكمة أو توجيه التحذير لهم وجهًا لوجه.
للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار في حالات معينة نذكرها في النقاط التالية:
- وجد العقار في مواصفات غير تلك الموجودة في العقد ، وهنا يمكنه استرداد مبلغ الضمان.
- انتهك المؤجر جميع شروط الاتفاقية في العقد.
- تعريض العقار للخطر على حياة المستأجر بعد معاينته من الجهات المختصة ، كعرضه للانهيار.
- التعرض لبعض الظروف القوية ، على سبيل المثال: نقل العلم إلى مدينة أخرى ، أو عدم تحمل تكاليف الإيجار ذات الصلة.
يجب أن يكون معلومًا جيدًا أنه يتم منح المستأجر والمؤجر مهلة خمسة عشر يومًا عندما يريدان مغادرة العقار المؤجر وإنهاء العقد ، ولكن لزيادة هذه المدة ، يجب على الطرفين اللجوء إلى المحاكم لاستلام جميع العقود. حقا.
اقرأ أيضا: هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
منصة تأجير
هو أحد البرامج السعودية لوزارة الإسكان الذي ينظم عملية الإيجار في الدولة ، وكذلك محاولة رفع مستوى الإيجار للعقار مع الحفاظ على حقوق جميع الجهات المؤجرة وهي: المؤجر ، المستأجر ، الوسيط العقاري ، لأن هذه المنصة لها عدة أهداف نقدمها في النقاط التالية:
- الحفاظ على حقوق أطراف عقد الإيجار من خلال العقود الإلكترونية المعتمدة من وزارة العدل.
- تسجيل كافة تفاصيل الوحدة المؤجرة وتوثيق العقود على المنصة مع تفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
- زيادة كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الاقتصاد المحلي.
- التقليل من المنازعات الإيجارية وتقليل مسؤوليات السلطات القضائية.
- تقليل مخاطر الاستثمار في العقارات وتشجيعها ؛ لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- توطين العمل في قطاع تأجير العقارات وخلق فرص عمل جديدة ومناسبة للجميع.
- تسهيل التعامل مع حالات التخلف عن سداد إيجار السكن.
- توفير مجموعة واسعة من الخيارات والبدائل في قطاع العقارات.
- وضع واعتماد وتأهيل العاملين فيها للعمل والإجراءات الرقابية والتنظيمية والسياسات في شركات الوساطة العقارية.
مدة عقد الإيجار في القانون السعودي
اعترفت وزارة الإسكان السعودية بأن مدة التعاقد على منصة إيجارية تبدأ على الأقل من العام الميلادي ، وأن التجديد التلقائي يمكن أن يتم ، ولكن مع التحديد المسبق لمدة العقد التي يجب ألا تزيد عن ثلاثين سنة. أي إذا توفي المستثمر أو المستأجر ولم يرغب الورثة في استمرار العقد.
متى يتم إنهاء عقد الإيجار بين المستأجر والمؤجر؟
من خلال التعامل مع طريقة إلغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، يمكن للمؤجر إنهاء عقده مع المستأجر على أساس المادة 22 من عقود الإيجار الخاصة بوزارة المالية ، وفي بعض الحالات نعرضها في الحالات من هنا خارج:
- فشل الطرفان في الوفاء بشروط اتفاقية الإيجار.
- التأخر في دفع الإيجار خلال المدة المحددة في العقد ، بعد التنبيه وبعد انتهاء فترة الـ 15 يومًا.
- استخدام المستأجر للمنشأة لإقامة نشاط غير ما تم الاتفاق عليه في العقد.
- يتنازل المستأجر عن نشاطه أو منشأته إلى شخص آخر دون إخطار المالك والحصول على موافقته الخطية ، وهنا يتم إرسال التحذير من المالك إلى المستأجر في غضون خمسة عشر يومًا.
- عدم قدرة المستأجر على الوفاء بالتزاماته المالية.
ما هي التزامات المستأجر في عقود الإيجار السعودية
في سياق تقديم التفاصيل المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، أنشأت منصة إيجار السعودية العديد من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها في عقد الإيجار ؛ يؤدي خرق أحد البنود التالية إلى إلغاء العقد ، بما في ذلك ما يلي:
- الاستخدام المقصود: يجب على المستأجر استخدام الغرض من المنشأة على النحو المحدد في العقد.
- دفع الإيجار: يجب دفع مستحقات الإيجار في المدة والمبلغ المحددين.
- تعديل الوحدة المؤجرة: يمنع تعديلها قبل إخطار المالك والحصول على إذن كتابي منه أو من وكيله.
- تسليم الوحدة: يجب على المستأجر تسليم الوحدة بعد انتهاء مدة الإيجار في العقد بشرط عدم تجديدها أو انقضاءها أو إلغاؤها.
- إصلاحات عاجلة: يجب على المستأجر السماح للمالك بإخضاع العقار لأية إصلاحات عاجلة مهمة للحفاظ على المكان ، بعد تقديم ما يثبت في تقرير مقدم للجهات المختصة أن ذلك ضروري مع العقار.
- صيانة التحسينات: يحظر عليه إزالة أي زخرفة أو تحسينات ثابتة دون موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
- فواتير المرافق: إلزامية أن يدفع المستأجر مدة العقد سواء تعلق الأمر بالغاز أو الكهرباء أو الماء.
- الاستخدام العادي للعقار: يجب استخدام موقع الإيجار وفقًا لتقاليد وأنظمة وأعراف المملكة ، حيث يُمنع في أيام العطلات استخدام العقار في أي أعمال تتعارض مع الآداب العامة أو الشريعة الإسلامية.
- الأجزاء المشتركة ، يجب صيانتها واستخدامها بشكل صحيح.
اقرأ أيضًا: توثيق عقد العمل السعودي
كيفية إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد
لعرض شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر العربي ، تسمح المنصة الإيجارية بإلغاء عقد الإيجار الموثق في حالة صدور أمر قضائي من محكمة التنفيذ بأن يترك المستأجر العقار إلكترونيًا في. المؤجر أو وكيله ، بإرفاق المستندات والبيانات اللازمة ، ثم التحقق من المنصة منه.
لتمهيد الطريق للإلغاء على المنصة ، يتم إخطار المالك والمستأجر ، ثم يتم تطبيق الخدمة على جميع العقود التجارية أو السكنية بخلاف عقود الإيجار من الباطن.
- اختيار قضائي.
- الأمر بإخلاء المنشأة.
- الإعلان عن تنفيذ الإخلاء.
- أصل ونسخة من وثيقة التمثيل القانوني موجودة إذا كان مقدم الطلب وكيلاً للمالك الغائب.
لذلك ، يجوز لأحد الطرفين المتعاقدين إنهاء العقد بعد إبرام اتفاق إلكتروني معه باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة التأجير هنا.
- قم بتسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي باستخدام رقم الهوية أو اسم المستخدم وكلمة المرور.
- انقر فوق أيقونة تسجيل الدخول.
- انقر على أيقونة العقود.
- من القائمة المنسدلة ، حدد رمز جميع العقود.
- انقر فوق رمز الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- ثم اضغط على أيقونة إنهاء العقد.
- انقر فوق رمز التالي.
- أضف كل التفاصيل المطلوبة.
- اتبع جميع التعليمات التي تظهر على الشاشة.
- انقر فوق تأكيد طلب الإنهاء.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد عمل شركة خاصة
كيفية التواصل مع منصة التأجير
بعد معرفة كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، يمكن للمستأجر التواصل مع منصة الإيجار للحصول على مزيد من التفاصيل حول العقود وشروطها من خلال الطرق التالية:
يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة من خلال المنصة الإيجارية مع إرفاق بعض المستندات الرسمية ، ولكن ذلك بناءً على بعض الشروط والضوابط بحيث لا يخضع للمساءلة القانونية.
