مبادرة قرض البنك المركزي ، 2021
ما هي خطة إقراض البنك المركزي لعام 2021؟ ما هي الشروط والخطوات؟ لأن المقترضين من البنك المركزي يمكنهم الاستفادة من خطة الرهن العقاري لعام 2021.
لذلك ، بالإضافة إلى ذلك ، سوف نزودك بشروط القرض المقترح من البنك المركزي بالتفصيل من خلال الأسطر التالية.
خطة قرض البنك المركزي 2021
وفقًا لمصادر رسمية داخل البنك المركزي ، يمكن للأشخاص الذين يحصلون على قروض من البنك المركزي أن يدفعوا أقل من 40٪ من إجمالي دخلهم الشهري.
يمكنهم الحصول على تمويل من برنامج قروض الرهن العقاري الجديد للبنك المركزي في عام 2021 ، ولكن يجب استيفاء عدد من الشروط.
اقرأ أيضًا: إرشادات البنك المركزي بشأن القروض
ما هي خطة الرهن العقاري الجديدة لعام 2021
تستهدف مبادرة التمويل العقاري الجديدة في عام 2021 فئات الدخل المنخفض والمتوسط ، والشروط العامة للمبادرة هي سعر الوحدات السكنية والحد الأقصى للدخل للأفراد والعائلات.
في مارس من العام الماضي ، أمر الرئيس عبد الفتاح السيسي البنك المركزي بإطلاق خطة تمويل عقاري جديدة لفئات الدخل المنخفض والمتوسط لدعمهم باستخدام قروض طويلة الأجل لنحو 30 عامًا ، وبأسعار فائدة بسيطة. منخفضة بنسبة 3٪.
شروط مبادرة قرض البنك المركزي
فيما يلي شروط القرض الذي اقترحه البنك المركزي في عام 2021:
- يجب أن يكون المتقدم مصريًا.
- لا يتجاوز دخل فئة محدودي الدخل 6000 جنيه مصري للأسرة شهريًا ، ولا يتجاوز الفرد 4500 جنيه مصري ، وتبلغ الدفعة الأولى حوالي 10٪ من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
- لا يتجاوز الدخل الشهري للفرد من فئة الدخل المتوسط 10000 جنيه ، ولا يتجاوز الدخل الشهري للأسرة عتبة 14000 جنيه ، وإجمالي الوديعة حوالي 15-20٪ من الوحدة السكنية.
- يمكن لمقدم الطلب الاستفادة من مبادرة الحصول على وحدة سكنية بشرط عدم الاستفادة من خطة التمويل العقاري السابقة للبنك المركزي.
- يجب على المتقدمين اختيار وحدة سكنية مكتملة بالكامل يمكن الانتقال إليها على الفور.
- يجب أن تكون الوحدات السكنية مسجلة أو مسجلة ، ويجب استخدامها لأغراض السياحة أو الإسكان الموسمي ، ويجب أن تكون لغرض ترتيب السكن.
- يحدد صندوق الدعم المالي العقاري أسعار الوحدات السكنية لذوي الدخل المنخفض في الخطة المالية العقارية.
- لا يتجاوز سعر السكن الفردي من فئة الدخل المتوسط 110 ألف جنيه مصري ، رغم أن سعر الأسرة يتراوح بين 1.1 مليون جنيه إلى 1.4 مليون جنيه.
- لا يمكن بيع الوحدات السكنية لمدة 7 سنوات تقريبًا من تاريخ الاستحواذ.
- تنطبق شروط الإجراءات الجديدة على العملاء الذين يستفيدون من إجراءات التمويل العقاري في عام 2019. ويبلغ معدل العائد المتباين حوالي 8٪ ، مما يعيد معدل التباين إلى حوالي 3٪.
اقرأ أيضًا: أفضل بنك قرض شخصي في مصر
شروط أخرى لبرنامج قرض البنك المركزي
لاستكمال عرضنا لشروط مبادرة قرض البنك المركزي ، تجدر الإشارة إلى أن هناك العديد من الشروط الأخرى التي تنطبق ، على سبيل المثال:
- يقوم البنك المركزي بتعديل فترة القرض إلى 30 سنة كحد أقصى حسب رغبة العميل.
- في نهاية مدة القرض ، يجب ألا يتجاوز عمل مقدم الطلب سن التقاعد المحدد في “قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات” الصادر بالقانون رقم. 148 لعام 2019.
- يمكن لمتلقي المعاشات التمتع بالمعاشات بغض النظر عن العمر بشرط أن يدفعوا ما يقرب من 40٪ من قيمة الوحدة السكنية على شكل دفعة أولى.
- بالنظر إلى تحويل المعاش إلى الضامن ، يجب ألا يتجاوز سن مقدم الطلب 75 عامًا في نهاية القرض.
- وبحسب الحالات التي تلقاها صندوق الإسكان الاجتماعي ، فإن أهالي الجرحى وشهداء الجيش والشرطة وأقاربهم من الدرجة الثانية الذين تقدموا بطلبات لصيانة السكن لا يدخلون في نطاق نظام الحد الأقصى للدخل.
خصصت المجموعة المصرفية ما يقرب من 100 مليار جنيه لعملاء ذوي الدخل المنخفض والمتوسط بناءً على الشروط التالية:
- يجب على البنوك أو الشركات المالية المدعومة بالعقارات توفير التمويل العقاري الضروري للعملاء الذين يستوفون متطلبات المبادرة ، بمعدل عائد يبلغ حوالي 3٪ ، حتى 30 عامًا ، وعلى أساس مقياس متدرج.
- يجب السماح لشركات إعادة تمويل الرهن العقاري بالمشاركة في البرنامج ، ومن خلال إعادة تمويل المحفظة الاستثمارية لشركات الرهن العقاري ، تنطبق شروط خطة قرض البنك المركزي 2021 على تلك الشركات.
خطوات الاستفادة من خطة التمويل العقاري لعام 2021
في حال استيفاء شروط مبادرة البنك المركزي للقرض العقاري 2021 ، يجب على المواطنين اتخاذ عدد من الخطوات العملية للحصول على شقق سكنية من المبادرة ، وهذه الخطوات على النحو التالي:
- عنصر يطلب فيه الشخص الذي يتقدم للحصول على شقة وديعة حجز لتلقي رسالة من الشقة المخصصة له.
- يجب التوجه إلى المقر الرئيسي لصندوق الإسكان الاجتماعي وتقديم مستندات الوحدة السكنية وتحميلها على النظام الذي يضعه الصندوق.
- بعد الانتهاء من إعداد وثيقة الوحدة السكنية ، يرسل الصندوق بياناته على الفور إلى الشركة لغرض الاستفسار عن الوحدة ومحل إقامة العميل وطبيعة العمل.
- تصدر المؤسسة الممولة قرارًا ببدء التنفيذ بعد استكمال الاستعلام ، وتضع الموافقة الائتمانية على النظام.
- بعد ذلك يتم الاتصال بأموال العميل بعد الموافقة لفهم نظام الإيداع والقيمة المطلوبة واستكمال التفاصيل.
- يتوجه العميل إلى البنك الذي يتعامل معه والذي يستخدم كخطوة أخيرة لإكمال التفاصيل وكتابة عقد ثلاثي للوحدة السكنية.
نظرًا لأن المالك يوقع العقد باعتباره بائع الطرف الأول ، يكون العميل هو الطرف الثاني المشترك ، والطرف الممول هو الطرف الثالث الذي يمول الشقة.
اقرأ أيضًا: روابط حاسبة الرهن العقاري لجميع البنوك
الفئات المحظورة بموجب مخطط الرهن العقاري للبنك المركزي 2021
هناك فئات معينة من الناس العاديين لا يحق لهم الاستفادة من برنامج قروض البنك المركزي لعام 2021. وهذه الفئات هي كما يلي:
- العملاء الذين استفادوا من الإجراءات السابقة: يرفض البنك المركزي أي طلب تمويل عقاري من أي شخص سمح له بالتقدم للإجراءات السابقة بعد خصم بعض الرسوم المتعلقة بالتحقيق ومراجعة المستندات.
- في حال علم العميل بذلك بعد استلامه السكن المدعوم ، يتم سحب الوحدة السكنية فورًا وتعليق ملكيتها بسبب عدم الإفصاح السابق.
- حصل أحد الزوجين على وحدة سكنية من خلال إجراءات سابقة: يمنع البنك المركزي أحد الزوجين من المشاركة في عائلة معينة سبق لها الحصول على وحدة سكنية مدعومة ، ولكن إذا حصل أحد الزوجين على الوحدة قبل الزواج فلا مانع . ما دامت قبل الزواج.
- العملاء الذين يعانون من مشاكل غير مؤهلين للمشاركة في البرنامج: لا يسمح البنك المركزي للعملاء المسجلين في i-Score بالحصول على وحدات سكنية في برنامج قروض البنك المركزي 2021 لأن هذا عميل غير معفي أو ترتيب غير عادي. من الديون.
حالات أخرى تحظرها مبادرة البنك المركزي للرهن العقاري
ولاختتام طرح الفئات المحظورة بموجب مبادرة البنك المركزي للرهن العقاري ، تجدر الإشارة إلى أن هناك العديد من الظروف الأخرى التي تحول دون المشاركة في المبادرة ، وهي:
- العملاء الذين تجاوزوا الحد الائتماني: قرر البنك المركزي ألا تتجاوز قروض التقسيط للعملاء 50٪ من إجمالي دخلهم الشهري ، ولا يحق للعملاء الذين يتجاوزون هذا الحد الحصول على قروض على أقساط لمنع العملاء من المزيد من التخلف عن السداد.
- إذا أراد أي عميل المشاركة في خطة قرض البنك المركزي 2021 لتمويل العقارات والحصول على وحدات مدعومة ، فيُسمح لأي عميل بسداد القرض السابق بحيث لا يتجاوز مبلغ القسط للوحدة 50٪ من إجمالي الدخل الشهري للعميل.
- إذا كان العميل أصغر من سن الرشد: يُسمح له بالمشاركة في برنامج قروض البنك المركزي لعام 2021. للعملاء بدءًا من سن 21 عامًا ، إذا كان أصغر من هذا العمر ، فلن يُسمح له بالمشاركة بافتراض أنه لم يبلغ سن الرشد.
- تجاوز الدخل الشهري للعميل أعلى مستوى للمبادرة: مبادرة قرض الرهن العقاري التي اقترحها البنك المركزي هي مبادرة لفئات الدخل المنخفض والمتوسط على أساس أعلى دخل شهري للعملاء.
إذا تم تجاوز هذه النسبة ، فلن يكون مؤهلاً للمبادرة.
- الأجانب المقيمون في مصر: لا يسمح البنك المركزي للأجانب المقيمين في مصر بالمشاركة في المبادرة ، حيث يقتصر على المصريين المستفيدين من الدعم الذي يقدمه ، ولا يقدم نصائح لأصحاب الجنسيات الأخرى أو الأجانب المقيمين في مصر. . استفد من هذه الحركة داخل مصر.
اقرأ أيضًا: تجربتي في التمويل العقاري
لذلك قدمنا لكم مقدمة تفصيلية عن مبادرة قرض البنك المركزي 2021 ، متضمنة تعريفًا لأهم الشروط والخطوات المتضمنة ، وكذلك من لا يسمح لهم بالمشاركة في المبادرة ، ونأمل ذلك. تزودك بمعلومات مفيدة.
